Conoce la Nueva ITC AEM 1: Todo lo que Necesitas Saber

El pasado 13 de abril de 2024, se publicó en el BOE el Real Decreto 355/2024, de 2 de abril, que aprueba la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 «Ascensores». Este nuevo marco regulador afecta directamente a la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección de los ascensores, así como al incremento de seguridad del parque de ascensores existente. En este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre esta normativa y cómo te afecta como usuario, administrador de fincas o presidente de una comunidad de propietarios.

¿Qué es la ITC AEM 1?

La ITC AEM 1 es una instrucción técnica complementaria que establece los requisitos mínimos para la seguridad y el buen funcionamiento de los ascensores en España. Su objetivo principal es incrementar la seguridad y eficiencia del parque de ascensores, garantizando la protección a las personas, los animales y los bienes contra los diferentes riesgos de accidentes que pudieran producirse.

Objetivos de la ITC AEM 1

1. Seguridad del usuario: Asegurar que todos los ascensores cumplan con los estándares de seguridad más altos.
2. Mantenimiento eficiente: Garantizar que todos los ascensores reciban un mantenimiento adecuado y regular.
3. Inspecciones: Establecer un marco claro para las inspecciones obligatorias de los ascensores.
4. Modificaciones y mejoras: Regular las modificaciones y actualizaciones de los ascensores para asegurar su conformidad con los nuevos estándares.

Principales Cambios Introducidos por la ITC AEM 1

La ITC AEM 1 introduce varias novedades importantes en la regulación de los ascensores en España. A continuación, se presentan los puntos clave de la normativa:

Puesta en Servicio de Nuevos Ascensores

Todos los ascensores nuevos deben ser inspeccionados por un organismo de control habilitado antes de su puesta en servicio. Esto asegura que los nuevos aparatos cumplan con todos los requisitos de seguridad desde el primer día.

Mantenimiento Regular

La normativa específica que todos los ascensores deben recibir mantenimiento periódico por parte de empresas. Se establecen plazos y procedimientos claros para estas revisiones.

Inspecciones Periódicas

Se requiere que todos los ascensores sean inspeccionados a intervalos regulares para garantizar su seguridad y funcionalidad. Las inspecciones deben ser realizadas por entidades independientes y deben seguir los procedimientos detallados en la ITC AEM 1.

Si el ascensor tiene la inspección caducada la nueva normativa obliga a la empresa mantenedora a parar el aparato.

• Uso industrial o en lugares de pública concurrencia: Cada dos años.
• Edificios de más de veinte viviendas, o con más de cuatro plantas servidas: Cada cuatro años.
• No incluidos en los casos anteriores: Cada seis años.

Incremento de la Seguridad

El Real Decreto 355/2024 introduce una serie de medidas adicionales diseñadas para incrementar la seguridad de los ascensores existentes. Estas medidas se centran en asegurar que todos los ascensores, independientemente de su antigüedad, cumplan con los estándares de seguridad más altos posibles. A continuación, se detallan algunas de las medidas de seguridad más significativas:

Nivelación deficiente. Seguridad y accesibilidad.

Deberán realizarse las modificaciones necesarias para conseguir una precisión de parada de al menos ± 10 mm y una precisión de nivelación de ± 20 mm, siendo recomendable el uso de un variador de frecuencia.

Protección del o la usuario/a contra el cierre de puertas durante la entrada o salida de la cabina.

Todos los ascensores equipados con puertas de accionamiento automático, deberán incorporar un dispositivo de protección que cubra la apertura desde al menos 25 mm y hasta 1.600 mm sobre la pisadera de cabina, siempre que esta medida sea técnicamente viable.

Protección del o la usuario/a contra los movimientos ascendentes incontrolados de la cabina y los movimientos incontrolados de cabina en reposo y puertas abiertas.

Dispositivos de control de carga.

Los ascensores existentes que no dispongan de ningún dispositivo que impida la sobrecarga de la cabina, deberán instalar uno.

Instalación de Dispositivos de Comunicación en Cabina

Una de las principales novedades de la ITC AEM 1 es la obligatoriedad de instalar dispositivos de comunicación bidireccional en todas las cabinas de ascensores.

Estos dispositivos permiten que los usuarios se comuniquen directamente con el servicio de asistencia en caso de emergencia. Esta medida es crucial para garantizar la seguridad de los pasajeros en situaciones de fallo o avería del ascensor.

Funciones Principales:

• Comunicación inmediata: Permite a los pasajeros contactar con el servicio técnico o emergencias en tiempo real.
• Acceso constante: Garantiza la disponibilidad de comunicación las 24 horas del día, los 7 días de la semana con el centro de rescate.

Beneficios de las Nuevas Medidas de Seguridad

Las medidas adicionales establecidas por la ITC AEM 1 ofrecen numerosos beneficios:

• Mayor Protección para los Usuarios: La implementación de dispositivos de comunicación y sistemas de alarma avanzados garantiza una respuesta rápida y efectiva en situaciones de emergencia.
• Reducción de Accidentes: La actualización de componentes críticos y la mejora de los sistemas de frenado y nivelación de puertas disminuyen el riesgo de accidentes.
• Mayor Fiabilidad de los Ascensores: El mantenimiento regular y las inspecciones periódicas aseguran que los ascensores funcionen de manera óptima y segura.
• Tranquilidad para Administradores y Propietarios: Las nuevas medidas proporcionan a los administradores de fincas y presidentes de comunidades de propietarios la tranquilidad de saber que sus ascensores cumplen con los más altos estándares de seguridad.

¿Cómo Afecta la ITC AEM 1 a los Administradores de Fincas y Presidentes de Comunidades de Propietarios?

Responsabilidades Ampliadas

Los administradores de fincas y presidentes de comunidades de propietarios tienen nuevas responsabilidades bajo la ITC AEM 1. Deben asegurarse de que todos los ascensores en sus edificios cumplen con los requisitos de mantenimiento e inspección establecidos.

Gestión de Mantenimiento

Deben contratar con una empresa conservadora de ascensores para realizar el mantenimiento regular de los ascensores y garantizar que todas las inspecciones se realicen a tiempo.

Documentación y Registros

Es esencial mantener registros detallados de todas las inspecciones y mantenimientos realizados. Estos documentos deben estar disponibles para las inspecciones periódicas.

La ITC AEM 1 representa un avance significativo en la regulación de los ascensores en España. Garantiza un mayor nivel de seguridad y eficiencia, beneficiando a todos los usuarios. Si eres usuario de ascensores, administrador de fincas o presidente de una comunidad de propietarios, es crucial que te familiarices con esta normativa y asegures su cumplimiento en tus instalaciones.

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